Учимся правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке 15 работающих советов

Стратегии ценообразования

Стратегия, которую наиболее часто используют ритейлеры, — это цена издержек производства. Она очень просто объясняется: вы считаете все издержки, прямые и косвенные, и добавляете к ним прибыль.

Другая стратегия — конкурентное ценообразование. Вам необходимо посмотреть существующую цену на похожий продукт на локальном рынке. Но эта стратегия не предполагает подсчета издержек.

Еще одна стратегия — это стратегия рыночного определения цены. В этом случае нужно смотреть, что подойдет для рынка. Такая стратегия ценообразования чаще всего используется для уникальных продуктов или услуг, у которых совсем немного или вовсе нет конкурентов на рынке. Можно рассматривать в качестве варианта увеличение наценки.

Стандартные цены — это конкретные цены, которые вы выбираете в рамках ценовой границы. Они играют важную роль, поскольку, как показывают исследования, больше людей покупает товар по одной цене, а не другой, даже если разница в цене составляет всего несколько центов. Подумайте, какую цену лучше установить – $12.95 или $13.50? Выбирайте более низкую цену до тех пор, пока это позволяет достигать приемлемой балансовой прибыли и не вредит имиджу магазина.  

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке

Учитывая, что объем строительства первичного жилья в Казахстане растет с каждым днем, рынок вторичной недвижимости будет адекватно реагировать на предложение первички снижением цены. Особенно это касается старого жилья маленькой площади в «хрущевках» или панельных домах.

При покупке квартиры обязательно изучите какие дома находятся недалеко от того, где вы присмотрели себе квартиру на вторичном рынке, сравните ориентировочные цены за всю квартиру и квадратный метр. Скорее всего результат будет не в пользу вторичного жилья, а значит у вас будет повод поторговаться.

Инфраструктура района

Обратите внимание на то, какие объекты инфраструктуры находятся возле вашего будущего дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, освещенность улиц и удобство подхода к дому, есть ли школа, детский сад, магазины, рынки, развлекательные центры, аптеки и т. д

Близость к этим объектам обычно делает стоимость жилья дороже. А буквально в 5-10 минутах ходьбы чуть дальше от них, стоимость квартир будет меньше и это даст вам возможность существенно поторговаться при покупке.

В каком состоянии находится подъезд?

Варианты, когда вы заходите в квартиру и она в отличном состоянии, а при этом подъезд оставляет желать лучшего, бывают, к сожалению, очень часто. Для вас это еще один повод снизить стоимость квартиры, если она устраивает вас, исходя из других параметров.

Узнайте кто ваши соседи и почему продается квартира

Нам всем хочется жить в комфортных условиях, когда нас окружают хорошие, добрые соседи, к которым можно пойти в гости или попросить о помощи. Вам в помощь «партизанский маркетинг»: подойдите к дому в обычный день, понаблюдайте за людьми, которые выходят из подъезда, задайте вопрос бабушкам на скамейке или мамочкам с колясками, зайдите к соседям и прямо скажите, что вы планируете купить квартиру, поэтому хотите узнать информацию о доме.

Вы увидите ваших потенциальных соседей, услышите много интересного, а значит сможете сделать собственные выводы о доме и у вас вполне могут появиться аргументы для снижения цены.

Даже если владелец квартиры не скажет вам всей правды, задайте ему напрямую вопрос, почему он продает квартиру. Просто послушайте, как именно человек будет вам отвечать. Иногда важнее посмотреть на реакцию человека на вопрос, нежели услышать, что именно он говорит.

Вид из окна

Это действительно важно. Обязательно посмотрите в окна квартиры, которую вы хотите купить

Идеально, если вы это сделаете не летом, когда зелень закрывает все неприглядные места вокруг дома, а ранней весной или поздней осенью

Обратите внимание не только на стороны света и где на протяжении дня в квартире солнце, а и на то, что находится под окнами – детская площадка, магазин с постоянно хлопающей дверью или парковка автомобилей, гаражи, стоматологическая клиника, мусорные ящики или площадка под будущую застройку

Состояние квартиры и что продавец оставляет в ней при продаже

Для того, чтобы улучшить внешний вид очень часто владельцы делают косметический ремонт (например, переклеивают обои), пытаясь скрыть ее более серьезные недостатки

Обратите внимание на сантехнику, состояние труб, отопительных батарей, потолок. Если вы понимаете, что в этой квартире вам необходим будет ремонт, то смело торгуйтесь и пытайтесь снизить цену на его стоимость

Будьте во всеоружии. Ваша задача – максимально снизить цену при покупке, а значит вы должны собрать всеми доступными способами информацию о том, что происходит на рынке первичной и вторичной недвижимости, и торговаться до той стоимости, которая может быть вам потенциально интересна. Включайте все свои возможности, задавайте вопросы, покупайте квартиру вашей мечты и будьте в ней счастливы!

Homsters.kz рекоммендует:

ЖК Триумфальная Арка — жилой комплекс бизнес-класса в Астане от BI Group. Собственный паркинг, закрытый двор и развитая инфраструктура созданы для комфортной жизни деловых людей.

ЖК Статус в Астане сочетает большой метраж квартир с различными планировками и офисные помещения на первых этажах зданий. Жить в уюте и в окружении природы — то, что необходимо каждой семье.

ЖК Премьера — жилой квартал для творческих жителей столицы, где каждый дом имеет свой неповторный стиль и атмосферу. Простор и оригинальная архитектура жилого комплекса создают особое настроение. Не упустите шанс жить в столь интересном уголке Астаны.

Если это квартира на первичном рынке

Если вы покупаете квартиру от застройщика, то внимательно проанализируйте цены строительных компаний в тех районах города, которые вам интересны

Обратите внимание на то, что иногда в пешей доступности друг от друга строятся дома приблизительно одного уровня, но у них существенно разнятся цены

Программы лояльности

В рамках одного жилого комплекса есть возможность купить жилье дешевле, прежде всего за счет программ лояльности у застройщика. Для этого вам нужно будет, например, сразу выплатить 100% стоимость квартиры и это даст возможность получить существенную скидку (от 5 до 20% в зависимости от метража выбранного жилья и застройщика).

Обратите внимание на этажность

Акции и скидки

Застройщик может предлагать существенную скидку при покупке квартиры к празднику, поэтому не торопитесь покупать жилье, если впереди у вас Новый год, ваш День рождения, 8 марта, День свадьбы или, например, по вашей рекомендации в выбранном вами доме решили купить квартиру ваши друзья.

Возможно, вы сможете получить либо существенную скидку на покупку паркинга, а в некоторых объектах, в зависимости от стоимости квартиры, паркинг вообще может быть получен вами в подарок. Маркетинговые акции застройщики проводят регулярно, с их помощью вы получите существенную экономию при покупке понравившейся недвижимости.

Как правильно торговать на центовых счетах

Первым делом для себя ответьте на такой вопрос: «Зачем Вы используете центовый счет?». Если центовый трейдинг нужен Вам для тренировок, то можете на таком счете использовать любые торговые системы. Если же Вы решили торговать на центовых счетах с целью получения прибыли, тогда давайте рассмотрим некоторые нюансы.

Как говорилось выше, большинство трейдеров торгуют на центовых счетах, по причине отсутствия больших денежных сумм. Большинство тактик и стратегий торговли на данных счетах, подразумевает получение дохода за счет высокой скорости трендового движения и использования кредитного плеча. И опять повторимся – не используйте слишком большое кредитное плечо, достаточно будет 1:200.

Учимся правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке 15 работающих советов

После того, как определитесь с кредитным плечом, переходите к выбору торговых инструментов – откиньте сразу те, что находятся во флете, выбирайте инструменты с динамичной тенденцией. Так у Вас появится возможность заработать даже с самым минимальным депозитом.

Например, Ваш депо – 30$,
плечо – 1:200,
будущая сделка объема 0,06 (0,6 доллара с одного пункта).

Предположим, что цена торгуемой пары за сессию преодолевает 50 пунктов (может меньше, может больше), то при описанных условиях за один день работы, Вы можете заработать не менее 30$.

В целом же, на валютном рынке по выбору торговой системы для центовых счетов ограничений нет, поэтому можете использовать любую Вам понравившуюся. Но если Вы задумались над тем, как правильно торговать на центовых счетах, то соизмеряйте свою стратегию с методом исполнения ордеров.

Раньше, все счета данного типа, имели только такой способ исполнения как «Instant Execution» — исполнялись «внутри» брокера. Но сегодня, можно встретить и центовые счета с методом исполнения «Market Execution», то есть с рыночным исполнением.

Оба эти метода исполнения, имеют для центовых счетов как свои преимущества, так и недостатки. Все зависит от выбранного Вами стиля торговли. Так, скальперам лучше торговать по рыночному методу исполнения – спреды там меньше, а значит и прибыль по каждому ордеру – больше. А вот для торговцев по новостям такое исполнение неприемлемо, так как вероятен риск открытия ордера с большим проскальзыванием.

Многие участники торгов на Форекс, задающиеся вопросом, как правильно торговать на центовых счетах ошибочно думают, что центовый трейдинг предполагает наличие каких-то особенных стратегий торговли. Все это не так, при желании Вы можете использовать любой из известных методов торговли – скальпинг, три экрана, уровни перепроданности/перекупленности и так далее.

РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ ФОРЕКС БРОКЕРОВ, РАБОТАЮЩИХ ПОРЯДКА 20 ЛЕТ!

О бездепозитном бонусе в $1.500.

Детальный обзор брокера   КЭШБЭК НА СЧЕТ ОТ АЛЬПАРИ

Три главных преимущества торговли на центовых счетах

Центовые счета имеют множество преимуществ, мы же отметим самые значимые из них.

Во-первых, центовые счета, это реальные торговые счета, поэтому неважно какой размер депозита Вы используете, относится к нему, Вы все равно будете бережно, тщательно продумывать каждую сделку, планировать каждый шаг и анализировать ошибки – станете настоящим трейдером.Во-вторых, торговать на Форекс теперь можно с самой минимальной суммой или вообще без нее, как например, с брокером Альпари и рядом других, у которых такое понятие, как минимальный депозит вообще отсутствует.Ну, и в третьих, торговля на центовых счетах, это самое эффективное обучение с минимальными затратами. Центовый трейдинг, дает возможность точно понять сущность валютного рынка, подобрать для себя самую оптимальную, эффективную, стабильно приносящую прибыль торговую систему, познакомиться с риском мани менеджмента, протестировать новые индикаторы, а также решить множество других задач

Центовый трейдинг, дает возможность точно понять сущность валютного рынка, подобрать для себя самую оптимальную, эффективную, стабильно приносящую прибыль торговую систему, познакомиться с риском мани менеджмента, протестировать новые индикаторы, а также решить множество других задач.

РЕКОМЕНДУЕМ ВИДЕО:
Центовый счет в Форекс4you. Как открыть его правильно?

Какую скидку можно попросить при покупке подержанного автомобиля

Очень распространённый вопрос. Если вы договариваетесь о цене нового, а не подержанного автомобиля в автосалоне, то, как правило, можно рассчитывать на несколько процентов от цены автомобиля. Реже – от 5 до 10%. Большие скидки – редкие исключения, вроде распродажи уходящей с рынка модели.

К сожалению, в случае покупки автомобиля б/у невозможно предсказать, как поведет себя продавец и насколько можно снизить цену авто. Это зависит от множества факторов. Окончательная цена зависит во многом от ваших переговорных способностей: насколько грамотно вы сможете указать продавцу на недостатки автомобиля и аргументировать снизить для вас цену.  А способность эту можно немного развить, дочитав эту статью до конца.

Ответы знатоков

Михаил:

На диагностику, а если продавца не устраивает что торгуешься, продавцов много, не хочет скидывать»чао» купишь у другого)

я я:

Нету, опыта, так как беру новые автомобили, а в салонах, особо не поторгуешься

ldsk65:

чаще продавец назначает цену большею …для торга

здесь обоюдная хитрость присутствует

Гришин Андрей:

Не интересно отвечать вопросом. Ищи дефекты на кузове-самая дорогая вещь в авто. Салоне и т. д.

Алесандро Лемуретти:

Ищи дефекты, возьми с собой спеца по этой марке

Усатая:

а я вообще тем кто начинает торговаться сразу говорю «досвидос»

Янис Мэн:

ШаНС:

Загони на диагностику СТО. Там и скажут какие вложения нужны делать.

`:

Скинет по любому, но, торгуясь и получив небольшую скидку, не останавливайтесь, постарайтесь добиться большей уступки (если покупаете авто на авто-рынке) , приводите веские доводы, указывайте на недостатки. Достаньте кошелек, продемонстрируйте наличие денег (при видя денег у многих мутнеет разум) , пусть продавец насладится их видом и благоуханием. И, пока он находится под их гипнотическим воздействием, выпалите: «Нет, все-таки вы просите дорого, я должен еще подумать». Блефуйте! Делайте вид, что вы готовы уйти. Но если вас окликнут, то не сомневайтесь, скидка вам обеспечена! (Все зависит от того, как будет мести ваша метла), а, если тупо стоять и мычать, то вам и коробок спичек могут впарить, как за… .

рачек рачековек:

Я сразу же открывала капот смотрела че там под замену прикидывала скоко там вложить+внешние коцки (надо подкрасить или нет), год какой. Или сразу по телефону говорю за сколько возьму, не согласен, другую ищу.

олег@тор:

Блефовать. Делать вид, что уходишь. Если продавец струхеет, то сбросит, если нет значит тачка стоит этих денег

Алексей:

демпинг — первый признак проблемного авто, не знаю, что там конкретно, но трейд-ин в подобных случаях смело рубит 100, страхуясь по попаданию на ремонт агрегатов

дмитрий осенин:

указать на детали, которые надо менять. например за ГРМ можно десятку сразу сторговать

Владимир Спиридонов:

как только у него появится ещё покупатель-цена вырастет

Виталий Иванов:

Попробуй, но если она уже дешевле выставлена, то много не скинешь, ищи зацепки, съезди на диагностику. Что-нибудь всплывет.

Алексей Глушенков:

Загони в сервис если сам в машинах особо не разбираешься, тебе о ней много могут рассказать или нет если она в нормальном состоянии. Если цена низкая, а ты упорно хочешь взять ее еще ниже, то скорее всего хозяин предложит тебе поискать другую машину. Каждая машина найдет своего хозяина. И каждый хозяин знает сколько стоит его авто. За так ни кто авто не отдаст — не рассчитывай.

Творящий Добро!:

Во-первых нужно хоть немного разбираться в авто (или перед тем как покупать с кем нибудь проконсультироваться, в каждом авто есть свои заморочки)) , во-вторых быть понаглей, делай вид что ты на этом деле «собаку съел»….А вообще это не каждому дано…. эт целая наука «ТОРГОВАТЬСЯ»…!

SIT:

При оплате НАЛИЧНЫМИ -скидка! Год выпуска 2011-скидка, покупая зимой-летняя «резина»…

Сергей Молочков:

Если скидывают, тревожный звоночек! Если нет, хороший знак!

Лучшие ответы

Lyoha666:

Так, чтобы в рыло не получить.

кузов и двигатель. смотри выхлоп, компрессию, слой ЛКП.

Данил Сафонов:

посмотри на двигатель если он чистый значит что то он делал уже можно докапатся посмотри по всему кузову наличие трещин царапин и тд попроси тест драйф прокатись попробуй что нибудь прослушать может не оч машина =) и посмотри на ширину щелей на машине от бампера до дверей =) чтобы везде одинаковая была если нет значит снимал скорее всего иза того что битая =) ну и чистая машина всегда дороже =)

Сергей Савицкий:

на сколы краски по кузову ходовка там ето нужно заменить там то дороги наши бистро разбивают из за вся ких мелочей которые увидели там типа сюда-туда жили-были столько даю (свою цену) если надо деньги звони ну сильно только не надо занижать)

Ветер:

циплятся за каждую мелочь!

Николай Иванович:

на базаре два дурака один продаёт — другой покупает

андрей кобелев:

Смотреть на нагар в выхлопной трубе, чем больше тем хуже двигатель. Смотреть арки, чтоб ржавчины не было, ну и внешний вид тоже.

Сергей Принь:

с выгодой для себя, объективно, по делу, так, чтобы не обидеть — типа «твое ведро таких денег не стоит! «

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: